排名：最适合购房者负担得起的美国城市

就在疫情爆发之前，美国的平均房价为 313,000 美元，此后这一数字已跃升 40%，达到如今的 436,800 美元。随着房价和抵押贷款利率的上涨，对一些人来说，拥有住房正成为一个不切实际的梦想。然而，在排名靠前的城市中，买房是一个更容易实现的目标。

WalletHub 的这项研究通过考察房地产税率、房价中值升值和生活成本等因素，评估了美国购房者最负担得起的城市。排名中的分数满分为100分，分数越高，该城市对于购房者来说越能负担得起。在负担能力方面，该排名考虑的不仅仅是房屋的价格标签。使用涵盖购房者一系列重要考虑因素的 10 个指标，衡量每个城市的总体负担能力得分。下面详细介绍了这 10 个类别以及每个类别的加权和衡量方式：

Metric	Weight
Housing Affordability	25.00 points
Cost per Square Foot	16.67 points
Maintenance Affordability	8.33 points
Average Cost of Homeowner's Insurance	8.33 points
Cost of Living	8.33 points
Real Estate Tax Rate	8.33 points
Rent-to-Price-Ratio	8.33 points
Median Home Price Appreciation	8.33 points
Quarterly Active Listings per Capita	4.17 points
Vacancy Rate	4.17 points

最高加权指标是房屋本身的中位价格除以该地区的家庭收入中位，或房屋负担能力。评估的其他重要指标包括待售房屋的可用性、房主保险的平均成本、维护成本以及人们在购房时必须考虑的许多其他重要事项。

哪些美国城市最适合购房者买房？

以下是对美国购房者最负担得起的 10 个城市的详细了解：

Rank	City	Score
T1	Montgomery, AL	71.4
T1	Flint, MI	71.4
3	Toledo, OH	71.0
4	Detroit, MI	70.9
5	Akron, OH	70.3
6	Warren, MI	70.2
7	Pittsburgh, PA	70.1
8	Yuma, AZ	69.5
T9	Springfield, Il	69.1
T9	Palm Bay, FL	69.1

就个别指标而言，以下是一些在一些独特类别中得分最高的城市：

住房负担能力排名第一：伊利诺伊州斯普林菲尔德
维护负担能力排名第一：加利福尼亚州桑尼维尔
租金价格比排名第一：密歇根州弗林特
空置率排名第一：佛罗里达州迈阿密海滩

位置，位置，位置

从生活方式和财务角度缩小可行的地点是购房过程中关键的第一步。洛杉矶或纽约等受欢迎的郊区社区和标志性中心具有巨大的吸引力，但这些地方的价格较高，或者住房存量与生活方式需求不相容。另一方面，一些负担得起的城市可能存在对需求产生负面影响的问题。例如，密歇根州弗林特（排名第一）仍然被广泛认为其饮用水存在问题。其他地方犯罪率高或经济机会范围窄，分别如底特律（排名第 4）或亚利桑那州尤马（排名第 9）。

排名中的许多城市集中在密歇根州、亚利桑那州和俄亥俄州。就实际负担得起的大城市而言，匹兹堡、哥伦布、费城和巴尔的摩是上榜的知名城市。排名中也有很多联系，这些联系形成了有趣的并列。例如，拉斯维加斯的房价与俄亥俄州克利夫兰的房价一样便宜（#22）。以下是其他一些购房者同样负担得起的城市：

阿拉巴马州蒙哥马利和密歇根州弗林特（#1）
伊利诺伊州斯普林菲尔德和佛罗里达州棕榈湾（#9）
纽约州布法罗和爱荷华州锡达拉皮兹 (#15)
北卡罗来纳州费耶特维尔和爱荷华州得梅因（#19）
俄亥俄州代顿和宾夕法尼亚州伊利 (#25)
阿拉巴马州伯明翰；肯塔基州路易斯维尔；阿肯色州史密斯堡；和吉尔伯特，亚利桑那州 (#33)
印第安纳州印第安纳波利斯；伊利诺伊州乔利埃特；和阿拉巴马州塔斯卡卢萨 (#45)

根据 FRED 数据，总体而言，美国的房屋拥有率（业主自住的房屋比例）目前为 66%。尽管这一趋势表明美国已从大流行期间的急剧下降中普遍复苏，但距离美国达到 2020 年之前的数字还需要一段时间。也许，这些经济实惠的城镇可以提供解决方案。

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